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Dépt.63.Proche de La Bourboule, BRIFFONS, MAISONS, 4 pièces + 3, 2 garages et terrain de 1394 m2

Prix 165 000

Description de l'offre

A vendre ici et nulle part ailleurs!!! Nelly THOINET vous propose une Exclusivité AXELITE.Immo Dans le parc des Volcans d'Auvergne, à la limite de celui de Millevaches, c'est une situation idéale à l'angle de quatre départements (Le Puy-de-Dôme, La Creuse, La Corrèze et le Cantal). Entre les Combrailles et Volcans, c'est un dépaysement total qui vous attend. A la sortie de l'autoroute A89, vous aurez un accès proche et rapide des différentes directions. En plein coeur du village de Briffons, vous serez séduit par cette propriété comprenant deux maisons. La première, érigée dans les années 80, elle se compose de la manière suivante:Au rez-de-chaussée, un garage avec chaufferie. Au demi-niveau,une entrée, une cuisine séparée, un vaste salon séjour ouvert sur la terrasse exposée sud, deux chambres, une salle de douches, un WC séparé et unebuanderie avec accès à l'arrière de la maison. A l'étage, un grenier mansardé. Quelques travaux de rénovation sont à prévoirCotés techniques, chaudière au fioul, menuiseries simple vitrage, volets bois, couverture en fibro-ciment, compteur Linky et raccordée au réseau collectif d'assainissement. La seconde, serait de 1849 environ. Elle en a vu passer des saisons et elle est toujours là !!!!Toute en pierre avec une couverture en lauze pour la partie maison, c'est un riche patimoine qui a su traverser les années.Au rez-de-chaussée, un garage, une cave, une pièce de vie principale avec cheminée et une pièce avec accès à l'extérieur.Au premier étage, une pièce sur plateau.Au deuxième étage, grenier.Gràce à ses travaux de restauration, vous l'aménagerez selon vos envies. Tout autour, son terrain d'une perferficie totale de 1 394 m2, agrémenté d'arbres fruitiers, sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité. Idéal comme terrain de jeux pour vos enfants, pour accueillir vos petits animaux de compagnie et pour les jardiniers, un espace pourra vous êtes réservé. Avec cette propriété, plusieurs projets s'ouvrent à vous.Qu'ils soient juste pour votre habitation, vous recevrez votre famille dans un joli cadre paisible.Un achat à plusieurs est possible où chacun aura sa maison et son idépendance.Une rentablité locative est tout à fait envisageable avec la création d'un gîte pour locations saisonnière ou à l'année. Ce sera un revenu complémentaire non négligeable.Pour vous artisan, profession libérale, artiste, etc... c'est un bel outi de travail qui pourra allier activité professionnelle tout en conservant votre vie privé. Dans cette région de moyenne montagne, au Sud Ouest du Sancy, de multiples activiteés vous sont proposeées à toutes saisons.Aux portes de la A89, la Propriété se situe à seulement, 20 kms de la station thermale de La Bourboule, à 24 kms de la station de ski du Mont-Dore, à 30 minute du Lac de Guéry et à 40 minutes de Vulcania.C'est aussi le paradis des randonneurs, des cyclistes, des pêcheurs et de tous les amoureux de nature préservée. Vous l'avez compris, c'est une situation géographique idéale pour les amoureux de la campagne en étant, tellement, proche de tout. C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien. Venez déguster ce cocktail tonique et de cette nature avec des paysages grandioses, une faune et une flore exceptionnelles.....A consommer sans modération. Collaboration inter professionnelle acceptée. Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite !!!!

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du conseiller

THOINET Nelly 06 81 44 91 48 nelly.thoinet@axelite.fr

Description du bien

Label Value
Prix du bien 165 000 €
Référence V430004626
Type de bien Propriete
Code postal 63820
Surface habitable (m²) 85 m²
surface terrain 1 394 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 1880
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Terrain divisible NON
Label Value
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente 165 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 493 €
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive
Label Value

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