Description de l'offre

A vendre ici et nulle part ailleurs ! Exclusivité AXELITE.Immo proposée par Nelly THOINET MURS et FONDS DE COMMERCE avec license IV Au Sud de Clermont-Ferrand, ISSOIRE est une superbe ville située dans le Parc des Volcans d'Auvergne, à la limite du Livradois-Forez et du Cézallier, charme du Puy de Dôme à la limite du Cantal. Entre ville et montagne, c'est le paradis des monts et merveilles, où il fait bon vivre. Qui a dit qu'en Auvergne il faisait froid ? Dans ce pays d'Issoire, avec son climat tempéré, il vous donnera comme un air du Sud !!!! En plein coeur de la ville, je vous propose ce superbe Fonds de commerce + les Murs avec un emplacement de premier choix et incontournable qui jouie d'une excellente réputation et incontestée. Il se compose d'une superbe terrasse privée de près de 80 m2, couverte façon industrielle, où votre clientèle sera à l'abri à toute saison. Une autre, avec parasols, exposée Ouest, avec une sensation de ne pas être en ville.Vous pourrez accueillir une soixantaine de couverts. Dans la continuité du rez-de-chaussée, un espace bar avec quelques tables et la salle de restaurant pour quarante cinq couverts environ. C'est dans ce cadre au décor moderne, chaleureux et cosy qui sera votre futur lieu de travail en toute sérénité. Côté cuisine, un espace office, préparation et cuisson. Au premier étage, ancien hôtel, vous disposez de cinq chambres avec chacune leur salle de douches et WC et toutes ont une climatisation réversible. Actuellement, ce niveau n'est pas exploité. Voilà un beau potentiel de chiffre d'affaire supplémentaire et non négligeable Au deuxième étage, un appartement a été crée pour les propriétaires. Il dispose d'une cuisine, d'un salon séjour, deux chambres, une salle de douches, WC et une buanderie. Libre à vous de vous garder ce logement pour vous ou, il pourrait aussi être loué. Au sous-sol, deux caves et une buanderie viennent compléter l'ensemble et en font des parties bien pratiques et fonctionnelles pour l'activité commerciale. Hors mis les goûts et les couleurs, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et démarrer votre activité. Côtés techniques: des travaux ont été réalisée entre 2016 et aujourd'hui. chaudière gaz (2021), couverture tuile (2016), menuiseries PVC double vitrage, aménagement de l'appartement du deuxième étage avec isolation, toute la décoration et mobilier de la salle de restaurant (2020) , plus tous les à côtés .... Les terrases font parties de la propriété. Pas besoin de jardin, sur place, le square André ROUX traversé par la Couze Pavin sera un lieu parfait de détente, de promenade et de digestion pour votre clientèle....Il n'y a pas de parking privé mais il sera aisé de stationner grâce à plusieurs places de stationnement autour. Les Murs et le Fonds de commerce sont indissociablesPour information et pour transparence, le détail de la ventilation du prix est de la manière suivante : 363 800 € pour les murs et 374 500 € pour le FDC honoraires agence inclus. C'est une très belle affaire à saisir avec un beau potentiel exploitable et le tout, en plein coeur de la ville. Pour ceux qui ne connaissent pas le secteur, facilement accessible grâce à l’A75 (gratuite) , à cheval sur les Parcs des Volcans d'Auvergne et du Livradois-Forez et à quelques kilomètres du Sancy, de la chaîne des Puys, de Clermont-Ferrand, du Cantal et de la Haute-Loire, le Pays d’Issoire, est le point stratégique idéal pour découvrir toute l’Auvergne ! C'est le paradis au quotidien pour ceux qui l'habitent.Dans cette région de moyenne montagne, à 45 minutes, la station de Super Besse accueille les férus de sports d'hiver et randonnées en tous genres. Les lacs, les forêts, la pêche, les sites volcaniques, les villages authentiques, le parc animalier d'Ardes sur Couze, les activités à sensations (montgolfière, parapente, tyrolienne, vole en hélicoptère, etc ...), tout y est, il y en aura pour tous les goûts.C'est aussi un patrimoine architectural riche et remarquable avec, pour ne citer quelle, l'abatiale Sainte-Austremoine d'Issoire du 12ème siècle qui est un chef d'oeuvre de l'art Roman Auvergnat. Ce n'est pas pour rien que le pays d'issoire a eté labélisé "Pays d'Art et d'Histoire" par le ministère de la culture.Et pour terminer et pas des moindres, n'oublions pas notre gastronomie locale dont la réputation n'est plus à faire Venez goûter, vous aussi, à notre qualité de vie exceptionnelle en plein centre de la France. Je suis à votre disposition pour communiquer toutes les informations nécéssaires mais elles ne vous seront communiquées qu'après un entretien téléphonique permettant de valider la faisabilité de votre projet avec la signature d’un engagement d'une convention de confidentialité. Collaboration inter professionnelle acceptée. Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur établissement à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement qui pourrait aussi perturber la clientèle et leur activité. Je suis là, aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du conseiller

THOINET Nelly 06 81 44 91 48 nelly.thoinet@axelite.fr