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Dépt.63, SAINT-PIERRE-ROCHE, MAISON,2 pièces, sous-sol, grenier + STUDIO indépendant, garage et terrain de 11

Prix 129 500

Description de l'offre

A vendre ici et nulle part ailleurs ! Exclusivité proposée par Nelly THOINET Dans le Parc des Volcans d'Auvergne, dans le triangle Rochefort-Montagne, Pontgibaud et Nébouzat et à 30 minutes de Clermont Ouest, vous serez à la campagne, entre ville et moyenne montagne. Sur la commune de Saint-Pierre-Roche, vous serez séduit par cette maison authentique et d'après son architecture, elle daterait des années 1920/30. Elle se compose d'un sous-sol avec atelier, cave voûtée et d'un espace WC et douches. Ce sont des parties bien pratiques et fonctionnelles En demi-niveau, une vaste pièce de vie sera parfaite pour l'aménagement d'une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour. Vous avez un peu de mal à vous projeter, ce que je peux comprendre, voici donc une idée d'aménagement de la pièce principale.... Je ne sais pas vous, mais moi, j'adore !!! Au deuxième étage, une autre grande pièce pour l'aménagement de chambres et salle de bains. Besoin de plus d'espace, un grenier pourra être aménagé. Indépendant, un petit studio est actuellement fonctionnel et sera parfait pour pouvoir y vivre en attendant la réalisation de vos travaux. Par la suite, il sera parfait pour recevoir votre famille ou amis où chacun aura son indépendance. Une rentablité locative saisoniière est possible et sera un revenu complémentaire non négligeable. Il se compose d'une pièce avec coin kitchenette, d'une salle de douches avec WC et buanderie et d'un espace nuit en mézzanine. Il est équipé d'une pompe à chaleur air-air, les menuiseries sont en double vitrage PVC et d'une isolation renforcée plafond, sol et murs. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. Tout autour, son terrain de 1 150m2 sera très apprécié pour des moments de dédente et de convivialité mais aussi, pour les amoureux du jardinage. Grâce à ses travaux de restauration, vous l'aménagerez selon vos envies et goûts. Le raccordement au réseau d'assainissement collectif a été réalisé en mars 2022. La couvertule en tuile aurait été refaite par les anciens propriétaires en 2005. Voilà deux gros postes en moins à faire !!! Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuse et diverses activités vous sont proposéesà toutes saisons.Tout proche, la station du Mont Dore accueille les férus de sports de glisse.Au gré de vos envies, circuits raquettes et pistes de ski de fond sur la zone nordique du Guéry.C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés, guident vos parcours dans une nature authentique et préservée.Très apprécié par les pêcheurs, le Lac du Guéry est un site classé.Les grands sites de Vulcania et Lemptegy ne sont qu'à 20-25 minutesPour tous les plaisirs de la ville, Clermont-Ferrand n'est qu'à 30 minutes. Vous l'avez compris, c'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et qu'il serait dommage de laisser passer une aussi belle opportunité. Collaboration inter professionnelle acceptée. Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Coordonnées du conseiller

THOINET Nelly 06 81 44 91 48 nelly.thoinet@axelite.fr

Description du bien

Label Value
Prix du bien 129 500 €
Référence V430004750
Type de bien Maison
Code postal 63210
Surface habitable (m²) 105 m²
surface terrain 1 150 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SANS
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 22
Exposition NORD-SUD
Terrain divisible NON
Label Value
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente 129 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Label Value

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