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Prix 267 000 € *

Propriété

BESSE ET SAINT ANASTAISE (63610)

Exclusivité AXELITE.Immo
A LA GODIVELLE, petit village situé dans le parc des volcans d'Auvergne, du Sancy et du Cézallier, c'est le paradis des
monts et merveilles, charme du Puy de Dôme en limite du Cantal.
En plein coeur du village, c'est une situation idéale et de premier choix.
Vous aimez les vieilles pierres, l'authenticité, le grand air, avec cet ensemble immobilier à usage mixte, typiquement Auvergnat, vous serez gâté.
Le premier bâtiment à usage commercial avec licence IV, avec activité d'Auberge, gîte, chambre d'hôtes. Il comprend :
Au rez-de-chaussée, un hall d'accueil, une belle salle de restaurant (25 couverts) avec sa cheminée, une cuisine professionnelle toute équipée, une chaufferie et un WC aménagé pour personne à mobilité réduite.
Au premier étage, un sas d'entrée pour PMR, un local technique et trois gîtes aménagés, avec salle de douches WC, allant de deux à quatre personnes dont un pour PMR et un autre modulable.
Au deuxième étage, deux dortoirs de cinq et quatre personnes avec salle de douches et WC. Côtés techniques: eau chaude produite par panneaux solaires, normes PMR et sécurité, menuiseries double vitrage, couverture ardoise et bac acier, chauffage gaz citerne et isolation laine de verre.
Le second bâtiement, est à usage d'habitation et est en cours de restauration.
Il comprend: Au rez de chaussée, entrée, ancienne étable, buanderie, bureau, cave et une pièce prévue pour salle de douche et WC.
Au premier étage, un garage, une pièce principale avec poêle à bois, une chambre, salle de bains et wc à aménager.
Au deuxième étage, trois chambres et une salle de douches avec WC.
Côtés techniques, charpente et couverture (tuile plate mécanique ardoisée) récentes (2007), menuiserie double vitrage PVC et isolation laine de verre.
Vous l'aurez compris, tout le gros oeuvre étant fait, il ne vous reste plus qu'à faire les finitions intérieurs, ce qui vous permettra de l'aménager à votre goût.
Avec cette propriété, tous les projets s'ouvrent à vous tout en conservant votre vie privé avec votre habitation.
Vous avez déjà une activité d'auberge, gîte en place avec une clientèle existante, il ne vous reste plus qu'à vous la personnaliser avec un développement possible.
Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses occupations vous
sont proposées à toutes saisons. Tout proche, la station de Super Besse accueille les férus de sports de glisse.

C'est aussi le royaume des randonneurs où de
multiples sentiers balisés, guident vos parcours dans une nature préservée.
Sur les eaux pures de certains lacs et rivières, les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur
passe temps favori.

C'est une réelle qualité de vie que je vous propose.
Dégustez ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses, une faune et une
flore exceptionnelles.....
A consommer sans modération.
A très vite pour vous la faire découvrir ......
Collaboration interprofessionnelle acceptée.
AXELITE immo Sas - Nelly THOINET - 06 81 44 91 48 - Plus d'informations sur www.axelite.fr (réf. 777923297)
EIRL Honoraires charge vendeur

* Honoraires charge vendeur.

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